Diese majestätische Immobilie verbindet historische Architektur mit modernem Komfort und bietet beeindruckende, gut erhaltene Räumlichkeiten. Zu den Highlights zählen hohe Gewölbedecken, robuste Steinmauern und -böden sowie ein Kaminzimmer, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein abgeschiedener Innengarten bietet eine grüne Oase mit Blick auf die detailreich verzierte Fassade und die alte Stadtmauer.
Die historische Villa „Burg Ledererhof“ befindet sich an der geschichtsträchtigen Wasserzeile in Klosterneuburg. Dieser Standort wurde erstmals im Jahr 1339 dokumentiert und beherbergt seitdem das prachtvolle Gebäudeensemble des Ledererhofs. Im späten Mittelalter umfasste der Ledererhof mehrere Gebäude, die als Produktionsstätten für Lederer und Färber dienten, deren Handwerk eng mit der Nähe zum Wasser verbunden war.
Diese majestätische Immobilie verbindet historische Architektur mit modernem Komfort und bietet beeindruckende, gut erhaltene Räumlichkeiten. Zu den Highlights zählen hohe Gewölbedecken, robuste Steinmauern und -böden sowie ein Kaminzimmer, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein abgeschiedener Innengarten bietet eine grüne Oase mit Blick auf die detailreich verzierte Fassade und die alte Stadtmauer.
Das Erdgeschoss empfängt seine Besucher mit einem großzügigen Vorraum, der mit einem automatischen Boden-Türöffner ausgestattet ist. Es folgt ein helles, geräumiges Empfangszimmer mit direktem Zugang zum Garten und dem Wellnessbereich, der eine Sauna, ein Schwimmbad und einen Fitnessraum umfasst. Zusätzlich gibt es verschiedene gewölbte Räume, die vielseitig genutzt werden können, inklusive eines gemütlichen Stüberls.
Das Obergeschoss bietet eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, ein Kaminzimmer, ein Büro, fünf Schlafzimmer und fünf Bäder. Ein charmantes Studio-Apartment mit eigenem Eingang erweitert das Raumangebot.
Das Dachgeschoss, mit einer Deckenhöhe von über drei Metern und einer Fläche von über 400 Quadratmetern, bietet enormes Potenzial und kann vollständig zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden.
Entdecken Sie den Ledererhof, eine Immobilie, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort ideal verbindet.
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtzentrum, alle Infrastruktureinrichtungen, einschließlich Bahnhof und Busbahnhof, sind zu Fuß erreichbar.
| EG | 423,24 m² |
| Sauna | 11,5 m² |
| Schwimmbad | 105,42 m² |
| Dampfbad | 1,65 m² |
| Fitnessraum | 23,40 m² |
| VR | 31,91 m² |
| VR | 3,00 m² |
| WC | 1,85 m² |
| Halle | 41,7 m² |
| Keller | 38,23 m² |
| Keller | 43,11 m² |
| Keller | 45,00 m² |
| Hausarbeitsraum | 26,93 m² |
| Heizraum | 17,16 m² |
| Garage | 32,38 m² |
| Zwischengeschoss | 14,62 m² |
| Stüberl | 14,62 m² |
| OG | 407,5 m² |
| Bibliothek | 31,8 m² |
| Kinderzimmer | 15,29 m² |
| Studio | 27,28 m² |
| Bad | 6,13 m² |
| Gard. | 4,16 m² |
| Bad | 3,63 m² |
| Gard. | 2,95 m² |
| Halle | 64,51 m² |
| Speisezimmer | 32,20 m² |
| Gang | 19,37 m² |
| SZ | 28,76 m² |
| Gard. | 15,66 m² |
| DU | 2,04 m² |
| WC | 2,80 m² |
| Bad | 29,76 m² |
| Gästezimmer | 21,58 m² |
| Bad | 3,63 m² |
| Gard. | 2,95 m² |
| Zimmer | 30,94 m² |
| Bad | 3,23 m² |
| VR | 2,28 m² |
| Spielzimmer | 18,54 m² |
| Gäste-WC | 2,09 m² |
| VR | 4,56 m² |
| Küche | 31,47 m² |
| Gang | 19,37 m² |
| Dachgeschoß ausbaufähig | ca. 430 m² |
| 120,24 m² | |
| Terrasse | |
| Küchenterrasse | 77,54 m² |
| Obere Terrasse | 42,70 m² |
| Hof | 233,10 m² |
| Nutzfläche | ca.1.366 m² |
| Wohnfläche | 670,83 m² |
