На страницах нашего сайта мы предлагаем всем интересующимся ознакомиться с некоторыми правовыми и налоговыми аспектами австрийского законодательства.
Это краткая характеристика организационно-правовых форм юридических лиц и основная информация об учреждении компании в Австрии, основное о налогообложении, важные административно-правовые моменты, которые необходимо учитывать при осуществлении инвестиций в Австрии.
Вся информация является краткой и обобщенной, и поэтому при принятии решений не может заменить квалифицированную помощь специалистов.
Примечание: содержащаяся на нашем сайте информация может быть изменена в связи с внесением изменений и дополнений в действующее законодательство Австрии, а также принятием решений высших судебных органов или в результате правоприменительной практики органов власти, поэтому необходимо получить непосредственную консультацию компетентных специалистов. По этой причине мы снимаем с себя ответственность за достоверность представленной на сайте информации.
Австрия, находящая в самом центре Европы с наилучшими связями на Запад и Восток, стабильная в политическом и экономическом плане, уже давно стала лидером покупательского интереса. Выгодное налогообложение, отсутствие поимущественного или промышленного налога, возможности предоставления скидок и многое другое привлекают сюда инвесторов и бизнесменов. Компания Kühhas Consulting оказывает поддержку клиентам в таких вопросах, как:
– как взаимосвязаны и не взаимосвязаны эти понятия между собой?
Здесь мы предлагаем вам линк для скачивания — краткую информационную справку по этой теме: Краткая информация
Если иностранный гражданин приобретает в собственность или долю в собственности на недвижимость (земельный участок, дом, квартиру), ему необходимо получить разрешение местных органов, регулирующих куплю-продажу объектов недвижимости (районных органов управления, в чьей компетенции находится недвижимость).
Исключением являются граждане ЕС, договора ЕЭС или соглашения EWR, которые приравнены в этом отношении к австрийским гражданам.
Поэтому разрешение на приобретение недвижимости необходимо получать только гражданам из третьих стран.
Каждая федеральная земля Австрии имеет своё законодательство о купле-продаже недвижимого имущества, которое регулирует приобретение недвижимости иностранцами, причём некоторые федеральные земли имеют более строгие требования, чем другие.
Например, согласно указаниям в Статье II §10 GVG 2001 федеральной земли Зальцбург ограничения при приобретении недвижимости иностранцами теряют в значении при условии, что юридическое право на приобретение физическими и юридическими лицами или товариществами происходит в рамках и по условиям Европейского сообщества (ЕС), в частности, договора ЕЭС или соглашения EWR для:
И это в том случае согласно §12 (GVG 2001) если:
Иностранцами в контексте закона о купле-продаже земли считаются:
Разрешение обычно выдаётся, если в результате сделки купли-продажи реализуются культурные, социальные или национально-хозяйственные интересы и не причиняется какой-либо ущерб государству.
Маклер проводит с клиентом предварительный осмотр, собирает информацию по объекту и контролирует документацию. Затем составляет предварительный договор на покупку. Это так называемый договор о намерениях. Из него следует, что покупатель готов купить предлагаемый объект. В этом предварительном договоре покупатель может указать свою цену за объект и, если в этом есть необходимость, некоторые дополнительные условия, затем подписывает этот договор. Если продавец с ним соглашается, то подписывает этот договор тоже. Если не согласен, стороны договариваются дальше. После согласования сторон, т.е. после подписания обеими сторонами предварительный договор и документация по объекту маклер передаёт юристу.
Юрист открывает в банке специальный доверительный счёт на имя покупателя и доверительного лица.
Покупатель переводит всю сумму на этот счёт. В том числе и деньги на дополнительные расходы.*
* Деньги с этого счёта будут переведены на счёт покупателя только после регистрации нового владельца в регистре собственника. Если на собственности имелись кредиты, то сначала объект освобождается от долгов, т.е. деньги сначала получает кредитор. А только оставшуюся сумму получает продавец. Новый владелец получает объект, как правило, без задолженности.
После того как деньги поступили на счёт, назначается день подписания настоящего договора купли-продажи.
После подписания договора юрист начинает оформление собственности. Он же, если в этом есть необходимость, делает запрос в комиссию по земельным отношениям с иностранцами на разрешение покупки. Процедура рассмотрения может длиться от 3-4 недель до 3-4 месяцев.
После того как все формальности завершены, происходит передача объекта в собственность.
При регистрации недвижимости в собственность предстоят ориентировочно следующие расходы:
