Beschreibung

Die historische Villa "Burg Ledererhof" befindet sich an der geschichtsträchtigen Wasserzeile in Klosterneuburg.
Dieser Standort wurde erstmals im Jahr 1339 dokumentiert und beherbergt seitdem das prachtvolle
Gebäudeensemble des Ledererhofs. Im späten Mittelalter umfasste der Ledererhof mehrere Gebäude, die als
Produktionsstätten für Lederer und Färber dienten, deren Handwerk eng mit der Nähe zum Wasser verbunden
war.
Diese majestätische Immobilie verbindet historische Architektur mit modernem Komfort und bietet
beeindruckende, gut erhaltene Räumlichkeiten. Zu den Highlights zählen hohe Gewölbedecken, robuste
Steinmauern und -böden sowie ein Kaminzimmer, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein abgeschiedener
Innengarten bietet eine grüne Oase mit Blick auf die detailreich verzierte Fassade und die alte Stadtmauer.
Das Erdgeschoss empfängt seine Besucher mit einem großzügigen Vorraum, der mit einem automatischen
Boden-Türöffner ausgestattet ist. Es folgt ein helles, geräumiges Empfangszimmer mit direktem Zugang zum
Garten und dem Wellnessbereich, der eine Sauna, ein Schwimmbad und einen Fitnessraum umfasst. Zusätzlich
gibt es verschiedene gewölbte Räume, die vielseitig genutzt werden können, inklusive eines gemütlichen
Stüberls.
Das Obergeschoss bietet eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, ein Kaminzimmer,
ein Büro, fünf Schlafzimmer und fünf Bäder. Ein charmantes Studio-Apartment mit eigenem Eingang erweitert
das Raumangebot.
Das Dachgeschoss, mit einer Deckenhöhe von über drei Metern und einer Fläche von über 400 Quadratmetern,
bietet enormes Potenzial und kann vollständig zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden.
Entdecken Sie den Ledererhof, eine Immobilie, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort ideal
verbindet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtzentrum, alle Infrastruktureinrichtungen,
einschließlich Bahnhof und Busbahnhof, sind zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Abstellraum
Garage
Teilmöbliert / Möbliert

Heizung

Gasheizung

Böden

Parkett
Fliesen

Freiflächen

Balkon
Garten
Terrasse (120 m²)

Energieausweis

HWB201 kWh/m²·a

HWB-KlasseF

Weitere Angaben

Maklerprovision: 3,6 % inkl. Ust.

Pläne & Grundrisse

Exposé

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