Exklusive Baugrundstücke in Hinterbrühl

Exklusive Baugrundstücke in Hinterbrühl – als Einzellose oder als einzigartiges Gesamt-Parkensemble südlich von Wien. Ein außergewöhnliches Areal für visionäre Eigennutzer oder anspruchsvolle Projektentwickler, an dem Naturidylle auf urbane Lebensqualität trifft.

Gesamtgrundstücksfläche (Ensemble): 30.653 m²

Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet mit Beschränkung auf maximal 3 Wohneinheiten pro Bauplatz (BW-3WE). Aufschließung: vollständig aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Gas).

Das Areal bietet die Möglichkeit zur Entwicklung von bis zu 10 exklusiven Bauplätzen / Villen oder einer zusammenhängenden repräsentativen Projektentwicklung im Grünen.

GRUNDSTÜCK 1 (Kröpfelsteigstraße 29) – 4 Villen:
• Bauplatz 1: 2.761,59 m² gesamt (2.471,92 m² Bauland), zulässig max. 300 m² bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 2 Geschoßen + KG (460 m² WNF EG/OG + 230 m² Nutzfläche KG).
• Bauplatz 2: 3.851,12 m² gesamt (2.471,92 m² Bauland), zulässig max. 300 m² bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 2 Geschoßen + KG (460 m² WNF EG/OG + 230 m² Nutzfläche KG).
• Bauplatz 3: 2.135,83 m² gesamt (1.026,63 m² Bauland), zulässig 204 m² bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 3 Geschoßen + KG (370 m² WNF EG/OG/DG + 150 m² Nutzfläche KG).
• Bauplatz 4: 4.643,60 m² gesamt (1.026,63 m² Bauland), zulässig 204 m² bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 3 Geschoßen + KG (370 m² WNF EG/OG/DG + 150 m² Nutzfläche KG).
Max. WNF ca. 1.660 m², max. KG ca. 760 m².

GRUNDSTÜCK 2 (Gaadner Straße 42 / Ref. G_369, EZ 11) – bis zu 6 Villen:
• Baulandfläche (Gst. 96/1): 7.353 m²
• Bebauungsbestimmungen: Bauklasse I/II, offene Bauweise, Bebauungsdichte 20 %, max. 300 m² bebaute Fläche je Bauplatz.
• Mindestbauplatzgröße bei Realteilung: 1.000 m².
• Realteilungspotenzial: Auf 7.353 m² Bauland können unter Einhaltung der Mindestgröße sowie der Zufahrten und Aufschließungswege bis zu 6 eigene Bauplätze geschaffen werden.
• Max. Ausnutzung pro Bauplatz (Bauklasse II, 2–3 Geschoße): bebaubare Grundfläche 300 m²; max. WNF ca. 370–460 m² (im Schnitt ca. 400 m²); max. Kellerfläche ca. 200 m² KG.
• Erzielbare Gesamtsumme Grundstück 2: ca. 2.400 m² WNF und ca. 1.200 m² KG.

GESAMT (Ensemble): 10 Villen / Baukörper, ca. 4.060 m² WNF und ca. 1.960 m² KG.

Besondere Ausweisung: Über 6.300 m² Grünland-, Park- und Waldflächen sorgen für Privatsphäre, natürlichen Freiraum und einen geschützten Parkcharakter. Ein besonders wertvoller Teil ist als „Grünland-Park" ausgewiesen – eine seltene und äußerst attraktive Widmung, die stilvolle Park- und Gartenanlagen, großzügige Freiflächen sowie eine naturnahe Gestaltung mit hohem Erholungsfaktor ermöglicht.

Adresse: Kröpfelsteigstraße, 2371 Hinterbrühl.

Das Areal liegt in Hinterbrühl, einer echten Premium-Adresse südlich von Wien. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und dennoch nur ca. 30 Fahrminuten von Wien entfernt, bietet die Lage das Beste aus zwei Welten: absolute Erholung und schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Hinterbrühl überzeugt durch hohe Lebensqualität, ein charmantes Ortsbild und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Stadtnähe zu verzichten.

Fazit für Investoren / Kaufinteressenten:
• Nutzbare Obergeschoss-Fläche: Insgesamt können über 4.000 m² reine Wohnnutzfläche (über Grund) realisiert werden.
• Untergeschoß-Fläche: Zusätzlich stehen knapp 2.000 m² Untergeschoß-/Kellerfläche zur Verfügung (ideal für Tiefgaragen, Wellnessbereiche, Technik und Lagerräume).
• Wohneinheiten: Bei maximal 3 Wohneinheiten pro Bauplatz könnten im Gesamtensemble bis zu 30 exklusive Wohnungen/Appartements entwickelt werden.

Nebenkosten: