Exklusives Baugrundstück in Hinterbrühl

Exklusives Baugrundstück in Hinterbrühl mit überragendem Entwicklungspotenzial – ideal für visionäre Eigennutzer oder anspruchsvolle Projektentwickler.

Gesamtgrundstücksfläche: 13.392,25 m²
– Baulandfläche (BW-3WE): 6.997,20 m²
– Grünland / Park / Wald: 6.395,05 m²

Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet mit Beschränkung auf maximal 3 Wohneinheiten pro Bauplatz (BW-3WE). Aufschließung: vollständig aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Gas).

Das Areal bietet die Möglichkeit zur Entwicklung von bis zu 4 exklusiven Bauplätzen / Villen oder einer zusammenhängenden repräsentativen Projektentwicklung im Grünen:

• Bauplatz 1: 2.761,59 m² gesamt (2.471,92 m² Bauland), zulässig max. 300 m² bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 2 Geschoßen + KG (460 m² WNF EG/OG + 230 m² Nutzfläche KG).
• Bauplatz 2: 3.851,12 m² gesamt (2.471,92 m² Bauland), zulässig max. 300 m² bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 2 Geschoßen + KG (460 m² WNF EG/OG + 230 m² Nutzfläche KG).
• Bauplatz 3: 2.135,83 m² gesamt (1.026,63 m² Bauland), zulässig 204 m² bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 3 Geschoßen + KG (370 m² WNF EG/OG/DG + 150 m² Nutzfläche KG).
• Bauplatz 4: 4.643,60 m² gesamt (1.026,63 m² Bauland), zulässig 204 m² bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 3 Geschoßen + KG (370 m² WNF EG/OG/DG + 150 m² Nutzfläche KG).

Besondere Ausweisung: Über 6.300 m² Grünland-, Park- und Waldflächen sorgen für Privatsphäre, natürlichen Freiraum und einen geschützten Parkcharakter. Ein besonders wertvoller Teil ist als „Grünland-Park" ausgewiesen – eine seltene und äußerst attraktive Widmung, die stilvolle Park- und Gartenanlagen, großzügige Freiflächen sowie eine naturnahe Gestaltung mit hohem Erholungsfaktor ermöglicht.

Adresse: Kröpfelsteigstraße, 2371 Hinterbrühl.

Das Grundstück liegt in Hinterbrühl, einer echten Premium-Adresse südlich von Wien. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und dennoch nur ca. 30 Fahrminuten von Wien entfernt, bietet die Lage das Beste aus zwei Welten: absolute Erholung und schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Hinterbrühl überzeugt durch hohe Lebensqualität, ein charmantes Ortsbild und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Stadtnähe zu verzichten.

Nebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht): 1,1 %
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren nach Vereinbarung