Sanierungsbedürftiges Bestandsensemble & genehmigte Neubauplanung in Bestlage bei München

Einmalige Entwicklungs- und Sanierungschance am Starnberger See! Das 11.699 m² große Filetgrundstück in Berg (Kempfenhausen) beherbergt die neobarocke, 1909 erbaute Villa de Osa sowie bestehende Klinikbauten mit ca. 5.608 m² Nutzfläche und 115 Betten. Der Bestand befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Investoren die ideale Basis für eine hochwertige Neugestaltung oder die Umsetzung des vorliegenden
Neubauprojektes „ARTHOUSE“ (18 Einheiten, TG). Nur 25 km südlich von München!

Bestandsensemble & Objektzustand
Im Zentrum dieses eindrucksvollen Anwesens befindet sich die 1909 erbaute historisch-neobarocke Villa de Osa, entworfen vom berühmten Architekten Ernst Haiger. Das Anwesen wurde bis zuletzt als Klinik (ehem. Schön-Klinik) betrieben.
Zustand: Das Bestandsensemble ist sanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende energetische sowie technische Modernisierung. Dies bietet Käufern die Chance, das Areal maßgeschneidert auf das eigene Nutzungskonzept anzupassen.

- Zustand: Sanierungsbedürftig
- Grundstücksfläche: 11.699 m²
- Gesamt Wohn-/Nutzfläche: 5.608 m²
- Villa de Osa (Bestand): 1.114 m² Nutzfläche (Baujahr 1909)
- Klinik-Betten (Bestand): 115 Betten
- Neubau-Projekt ARTHOUSE : 18 Einheiten, 4.275 m² Nfl., 54 TG-Plätze

Die „Villa de Osa“ liegt in begehrter Panoramalage in Berg / Kempfenhausen (Münchner Str. 29), nur rund 25 km südlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Der Starnberger See zählt seit jeher zu den exklusivsten und wertbeständigsten Adressen Deutschlands. Die hervorragende Anbindung an München gepaart mit malerischer Natur und gehobenem Umfeld garantiert maximale Exklusivität.

Projektentwicklung: „ARTHOUSE & Villa de Osa“
Für Investoren liegt ein durchdachtes Projektkonzept vor:

- 18 exklusive Wohneinheiten gesamt
- 4 Neubau-Mehrfamilienhäuser (Häuser A, B, C, D) mit 16 luxuriösen Wohnungen
- 1 freistehende Arthouse-Villa (Haus E): 748,03 m² Wohnfläche (939,66 m² Nutzfläche)
- Villa de Osa (Bestand / Sanierung): ca. 867,11 m² Wohnfläche (1.114,3 m² Nutzfläche) auf 5.867 m² Grund
- Parken: 54 Tiefgaragenplätze + Außenstellplätze